Ekim 2026 Kira Artış Oranı
TÜİK'in 05.10.2026 tarihinde açıkladığı eylül ayı enflasyon verilerine göre, ekim 2026'da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri için geçerli yasal tavan oran netleşti.
Kira Artış Oranı
%31.49
12 aylık ortalama TÜFE
Yıllık Enflasyon
%29.73
Eylül 2026 (yıllık TÜFE)
Aylık Enflasyon
%1.84
Eylül 2026 (aylık TÜFE)
Not: Kira artış oranı ile yıllık/aylık TÜFE oranı birbirinden farklıdır. Kira zammında esas alınan oran, TBK 344 kapsamında son 12 ayın TÜFE değişimlerinin ortalamasıdır — tek bir ayın enflasyon verisi değildir.
2026 Yılı Kira Artış Oranı Tarihçesi
Kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE, yıl boyunca kademeli olarak düşüş eğilimi gösterdi:
| Dönem | 12 Aylık Ortalama TÜFE (Kira Artış Oranı) |
|---|---|
| Ocak 2026 | 34.88% |
| Mayıs 2026 | ~33% |
| Ağustos 2026 | ~32.1% |
| Eylül 2026 | 31.79% |
| Ekim 2026 | 31.49% |
Mayıs ve ağustos rakamları yaklaşık değerlerdir; kesin aylık oranlar için TÜİK'in resmi veri yayınlarına bakın.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanacak artış oranına yasal bir tavan koyar: TÜİK tarafından açıklanan son 12 ayın Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değişim oranlarının ortalaması.
Örnek hesaplama
Aylık kira: 30.000 TL olan bir sözleşme ekim 2026'da yenileniyorsa:
30.000 TL × (1 + %31.49) ≈ 39.447 TL
Ev sahibi bu tutarın altında bir artış talep edebilir; üzerinde bir artış talebi geçersizdir.
Bu oran yalnızca konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerlidir ve beş yılı aşmamış sözleşmelerde uygulanır; beş yılı aşan kira sözleşmelerinde hâkim rayiç bedele göre farklı bir değerlendirme yapabilir.
Yabancı bir kiracıyla mı uğraşıyorsunuz, yoksa siz mi İstanbul'a taşınıyorsunuz?
Move to Istanbul, yabancıların İstanbul'da ev kiralama sürecini, mahalle kotalarını ve noter işlemlerini adım adım anlattığı İngilizce bir rehber de sunuyor.
İstanbul'da Ev Kiralama Rehberini GörüntüleSık Sorulan Sorular
Kira artış oranı, TÜİK ve TÜFE hakkında en çok sorulan sorular.
Resmî Kaynaklar
- TÜİK — Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) resmi veri yayınları — www.tuik.gov.tr
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, Madde 344 — www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6098&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5
Bu sayfa 05.10.2026 tarihinde güncellendi. Kira artış oranı ve enflasyon verileri her ay değişir — güncel ve kesin oranlar için her zaman TÜİK'in resmi açıklamalarını kontrol edin.